今日早9:30，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　1月70大中城市中有36城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲；環(huán)比看，上海、合肥漲幅0.7%領(lǐng)跑，北京、廣州、深圳分別漲0.4%、跌0.2%、跌0.2%。

　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

　　商品期貨中的鐵礦石，螺紋鋼，熱卷，PVC，玻璃，純堿等品種和房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，從今天的盤(pán)面來(lái)看，鐵礦石，螺紋鋼，熱卷，PVC，玻璃，純堿等品種均有所上漲。那么，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大致走向如何，建材類期貨品種中低迷已久的玻璃今年有望走出低谷，扶搖直上嗎？

　　在業(yè)界中，大家比較認(rèn)可的房產(chǎn)分析方法是長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。從這個(gè)邏輯出發(fā)，長(zhǎng)期來(lái)看，人口方面可能不太理想，但是國(guó)家一定會(huì)就此出具相關(guān)措施，比如說(shuō)放開(kāi)三胎，生育登記取消結(jié)婚限制，各地的捐精計(jì)劃以及人造子宮的實(shí)驗(yàn)與面世等，無(wú)不是在為了提高人口而努力。從短期來(lái)看，2023年的重點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房產(chǎn)更是重點(diǎn)扶持對(duì)象，在各項(xiàng)政策的刺激下，2023年房地產(chǎn)有望迎來(lái)一個(gè)小高峰。另外，從今天公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)的區(qū)域效應(yīng)已凸顯，核心地段的房?jī)r(jià)還是有望迎來(lái)上漲的，也就是說(shuō)有些地段后期可能會(huì)越來(lái)越貴，有些地段越來(lái)越便宜。

　　我們?cè)俅位貧w到期貨市場(chǎng)，重點(diǎn)看下近期比較矚目的玻璃。玻璃年前走的是強(qiáng)預(yù)期弱現(xiàn)實(shí)的行情，年后泡沫破裂，回歸現(xiàn)實(shí)，目前1月份的商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較理想的，因?yàn)?-4月才會(huì)迎來(lái)真正的開(kāi)工期，打響今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前站，因此后期玻璃能否起步需要重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)實(shí)的回歸，也就是房地產(chǎn)復(fù)蘇的好消息是否能持續(xù)下去。

　　從盤(pán)面來(lái)看，目前玻璃下方120均線的支撐力度較強(qiáng)，如果上漲行情啟動(dòng)，突破上方壓力1550繼續(xù)上行，再次成功沖破60日均線，壘實(shí)底部基礎(chǔ)，進(jìn)入上漲通道。

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